写字楼抵押贷款条件材料利率及流程

　　写字楼是否可以申请房产抵押贷款，答案是肯定的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请抵押贷款的。

　　一、写字楼抵押贷款条件

　　1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物;

　　2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的;

　　3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力;

　　4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况;

　　5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年;

　　6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。

　　二、写字楼抵押贷款流程

　　1、选贷款机构

　　一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料

　　选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初步审核

　　贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。

　　4、评估

　　贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。

　　5、贷款审批、签合同

　　房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

　　6、办理抵押登记

　　购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料;

　　7、放款

　　银行按合同放款给贷款人。

　　三、写字楼抵押贷款材料

　　1、房屋所有权证。

　　2、评估报告。

　　3、房地产抵押银行贷款合同。

　　4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）。

　　5、其它相关材料。

　　四、写字楼抵押贷款利率

　　一般来说，住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。写字楼的贷款利率都是银行的利息，因为贷款产品的不同所以银行的利率是有所差异的，月息是千分之六到千分之七左右。

　　五、写字楼抵押贷款期限

　　写字楼抵押贷款期限比较短，一般是510年左右。

　　六、写字楼抵押贷款额度

　　写字楼价值有空间，一般可以做到评估的56成。商品住宅的抵押率最高可达70％。