建设银行个人经营抵押快贷产品介绍

一、征信要求

公司征信

人民银行征信记录不存在次级、可疑、损失等三类不良征信记录；不存在未结清欠息、逾期、垫款、关注类记录；

企业主及抵押人征信

近2年内逾期或欠息在30天（含）以内的次数累计不超过6次，且不存在逾期或欠息60天（不含）以上的信用记录；近半年不同机构贷款审批查询次数不超过6次。

二、申贷企业营业执照要求

执照号码

必须为“三证合一”营业执照，执照号码“9”开头。

成立时间

原则上成立1年（含）（时间计算为对年对月对日）以上；成立不满1年的但满3个月（含）的，应提供两种以上类型经营佐证资料（经营流水、完税证明、订单合同或经营场地租赁合同及水电气缴费发票等）。

帐户要求

建行个人帐户。

经营真实性要求

我行员工必须上门核查，客户需提供经营流水、合同订单、经营地租赁合同及水电气缴费发票等可证明生产经营的材料（至少提供流水）。

注册地址

企业注册地址必须在成都行政区范围内，近三个月内不能有法人或实际控制人的变化。

经营范围

经营范围不得有：“房地产开发、房产投资、房地产经纪、房地产中介、物业管理、煤炭、钢材”；不得有“小额贷款、投资理财、典当”等相当内容。

三、企业主（实际控制人）认定条件

认定范围

个体工商户、个人独资企业、有限责任公司（自然人独资）等。

年龄要求

企业主年龄必须在18周岁--60周岁期间，为中国大陆公民。

职业要求

企业主不得为公务员、事业单位或国有企业员工；企业主及配偶、抵押人、申贷企业股东不得为房地产公司、投资公司、物业管理、小贷公司、理财咨询公司、典当行等相关企业的法定代表人、高管、股东。

四、房产抵押物要求

抵押物范围

无按揭的普通住宅、公寓（70年产权住宅性质）、商铺、别墅；在建行办理按揭的普通住宅、公寓（70年产权住宅性质）。

抵押物登记地址

抵押物必须在成都行政区范围内（包括简阳）。

抵押物权证

抵押物权证满足下列条件之一：1、两证齐全（<房屋产权证>和<国土使用证>）；2、取得《不动产产权证》。

抵押物建成年限

抵押物为住宅、别墅、公寓的抵押物楼龄不超过30年。

抵押人年龄要求

抵押物产权人年龄在18周岁--65周岁期间。

抵押物其他要求

1、抵押物的土地性质必须为“出让”，不得为“划拨”；2、商铺必须为“临街底商”，在租在经营状态且独立使用，不接受商场、市场内商铺。

五、贷款期限

建设银行个人经营抵押快贷的贷款期限最长为10年，每次支用期限为1年或3年，支用到期需年审延期。

六、贷款利率

建设银行个人经营抵押快贷目前1年期利率为3.5%、3年期为3.9%。

七、贷款支用方法

1、贷款50万以下，放款在企业主个人建行账户，线上（惠懂你APP）随借随还；

2、贷款50万以上，根据客户提供的购销合同放款至第三方建行对公或对私帐户，后续通过线上（惠懂你APP）还款，线下支用。

八、贷款金额

建设银行个人经营抵押快贷的贷款额度上限为1000万元。

九、注意事项

别墅、商铺抵押提示

贷款申报时处于清水房状态满3年的别墅、处于空置状态的商铺不予接受。

余额二押提示

1、“余额二押”仅接受在建行办理按揭的普通住宅、公寓（70年产权住宅性质），房贷至少还满12期以上；

2、有公积金贷款余额的抵押物不得办理“余额二押”；别墅、商铺不能办理“余额二押”；

3、余额二押可贷金额大致=房产评估价格*65%-按揭贷款未偿还的本金。

企业主及抵押人年龄与贷款年限关系

企业主及配偶、抵押人及配偶在申贷及办理环节需满足年龄+贷款期限<70年。

贷款金额与房产评估价格关系

因最终申报的贷款金额与个人征信、抵押物面积、经营情况等诸多因素有关联，不会简单按评估价“住宅65%、别墅55%、商铺45%”报价。