拿别人的房子怎么办抵押贷款？条件有哪些？

最近有位网友咨询能不能拿别人的房子做抵押，小编觉得这个问题比较有意思，咱们今天就展开说一说，用别人的房产证能不能做抵押贷款以及用他人房产办抵押需要具备的条件：

一、拿别人房子的房产证能做抵押贷款吗？

拿别人房子怎么做抵押贷款？首先，如果房产证产权人不是你，对房屋没有交易权和处置权。自然是不能申请抵押贷款的。但是，如果你已经得到房产产权人的同意和抵押授权，则可以办理银行抵押贷款，或者说产权人是你的配偶，在出示结婚证明的情况下，并取得配偶同意，是可以抵押房产证贷款。

拿别人房子的房产证做抵押贷款一般包含下列情况：

1、多数银行能接受房子是借款人本人及其配偶、父母和子女的房子（即配偶和三代直系亲属）。

2、房子是借款人亲兄弟姐妹房产，有些银行可放宽至岳父岳母、女婿儿媳，或任意血缘关系亲属（旁系亲属）。

3、极个别银行可接受任意第三方的房产，包括亲戚朋友、合作伙伴等。

4、企业贷款大多可以接受股东名下和企业名下的房产。

二、拿别人房产证做抵押贷款有哪些条件？

1、必须征得房产产权人的同意。

2、房屋产权人必须同借款人一起办理抵押贷款并签字，如果房屋产权人不能出面，可以出具一个抵押授权委托书。

3、借款人年龄18--65周岁，是持有合法有效身份证明件、具有完全民事行为能力的自然人。

4、具有稳定住所，贷款应以产权明晰、变现能力强的住宅、商铺、写字楼或土地等作为抵押担保。

5、住宅房产房龄25年以内，商用房产房龄15年以内，面积均不低于45平方米。

6、借款人资信状况良好，无不良信用记录。

7、贷款用途符合国家有关法律和我行信贷政策规定。

其实，用别人房产证抵押贷款是比较常见的事情，操作起来也并不复杂，整体贷款流程和用自己的房子抵押贷款类似，可能多一项委托公证的步骤。不过，本着对自己和别人负责的态度，一定要按时还款，否则房产有被没收拍卖的风险。

最后，涉及到用他人房产抵押贷款的问题，一定要先咨询银行是否认可，如您需要，可致电融诚有信免费了解情况、深入咨询。

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