广州回迁房安置房贷款申请条件是什么？

在广州拔地而起的高楼大厦越来越多，建筑的高度也越来越高，房屋的类型也在不断增加，除了大家比较常见的有住宅、商铺、公寓、别墅、写字楼等等，还有房改房、安置房、公租房等房产也是异军突起，甚至于广州地区的自建房城中村已然形成一种特色，而这些特色房产中有不少都是回迁房、安置房、拆迁房性质，在交易上略有不便。那么，广州的回迁安置房能做抵押吗？广州回迁房安置房贷款条件有哪些？

一、广州的回迁安置房能做抵押吗？

1、什么是广州安置房？

安置房更多的是指土地归集体所有，如拆迁时以村为单位，土地归村民所有而非个人所有。这样的房子，在交房时是不能马上办两证的，只能在两到五年内办房产证，而土地证除非由村委领导去土地局办理，不然就是要分户小证，而且房产证上也是由当地镇政府或乡政府盖章，但现实情况中有许多安置房没有办理房产证，在交易上比较限制。

2、广州的回迁安置房能做抵押吗？

广州安置房只要有房产证产权清晰、可自由上市交易的安置房是可以办理抵押贷款的，因此是否能抵押，需要看房子是否有证，有证能抵押，无证不能抵押。

不过，无证的房子，可以办理房屋信用贷款、经营信贷等等，不需要抵押。

二、广州回迁房安置房贷款条件

1、房龄要求：广州安置房如果房龄超过20到25年，基本上很多银行不接受。

2、房产物况要求：如安置房有外立面、房屋内部破旧、水电气系统损坏，多数银行也不会接受，或打压贷款额度。

3、价格要求：广州部分银行对房产的价格有要求，评估价每平米不低于1万元，与评估价、地段有关系。

4、地段位置要求：广州3环内的安置房、相对价值较高，变现能力较强，而三环外安置房，多数银行可能不接受。

5、面积要求：部分银行要求住房面积大于50平方米。

6、产权要求：广州安置房已办理房产证，只有安置房协议，也可以向银行所属机构贷款，但利息要高些。

以上就是广州安置房抵押贷款条件的介绍，如您想办理安置房抵押贷款、安置房信用贷款，可来电对接国有银行贷款专员具体沟通借款事宜。

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