住房公积金贷款额度计算方法

住房公积金是国家给予普通民众买房的政策支持，住房公积金贷款也是所有贷款中利率最低的贷款，如果个人缴纳有住房公积金，那么购房时申请房贷，不仅可以用账户余额抵扣房款，同时可以享受最低利息，月供还款压力也比较低。

那么，住房公积金贷款能贷多少钱呢？额度怎么计算？下面我们套用案例具体讲解住房公积金贷款额度计算方法：

一、住房公积金贷款额度计算方法

我国住房公积金贷款额度计算方式大致分为三种，具体公式如下：

1、以借款人月收入即还贷能力为依据计算贷款额度，公式为：

公积金贷款额度 =借款申请人缴存住房公积金的月工资基数x35%x12（月）x贷款年限。

2、以借款人住房公积金账户余额为依据计算贷款额度，公式为：

公积金贷款额度 = 借款人公积金账户余额x 10倍。

3、如果计算人缴纳时间不满两年，则以借款人公积金缴纳时间为依据计算贷款额度，公式为：

公积金贷款额度 =借款人公积金余额缴存时间系数x10倍。

其中，连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5，连续缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9，连续缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

二、住房公积金贷款额度计算案例

假设王老师每月缴纳住房公积金500元，已缴纳2年，那么王老师可以申请的住房公积金贷款额度为：

1、按照月收入即还贷能力为依据计算贷款额度：

王老师自己缴纳公积金500元，根据公积金缴纳比例为个人工资的5%--12%计算，可以推定王老师每月工资为4167--10000元，假设王老师月工资4167元，准备贷款30年，则贷款额度为：4167元*35（月）30年=52.5万元。

2、以借款人住房公积金账户余额为依据计算贷款额度：

王老师已缴纳住房公积金2年，则账户余额为：500元*2（公司部分）*12（月）*2（年）=24000元。

可贷款额度为：24000*10倍=24万元。

如果缴存时间不足两年，则再乘以相应的时间系数即可。

如果夫妻双方均缴纳住房公积金且共同申请借款，则以个人贷款额度*2即可，但各地区对于住房公积金贷款总额度还有其他规定，在没有超过规定限额时，适用以上计算标准，超过最高限额则按照限制额度取数。

以上就是个人申请住房公积金贷款额度的计算方式，总的来说，住房公积金缴存年限越久、账户余额越多，那么将来买房时能抵扣的房款就越多，能申请的公积金贷款额度也就越高，利息成本越低，还款压力越低，所以有公积金的工作是真的幸福呀！

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