银行房产证抵押贷款利率及计算公式

在银行用房产证抵押贷款，贷款利息该如何计算？相信很多人在需要资金的时候首先想到的就是房产抵押，房产抵押贷款已经是一种常见的贷款形式，发展时间也较长，整体流程已经十分规范。但还有很多人对房产抵押贷款利息计算方法弄不清楚，今天就给大家来详细讲解一下银行房产证抵押贷款利率的计算方法。

一、银行房产抵押贷款利率换算公式

1.日利率=年利率(%)x360或月利率x30

2.月利率=年利率(%)x12

二、银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1、积数计息法

按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法

按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限，逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金年(月)数年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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