重庆住房公积金贷款购房申请指南2023版

　　一、重庆住房公积金贷款购房申请条件

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　3、具有购买住房的合同或协议;

　　4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　6、公积金贷款规则中规定的其他条件。

　　二、重庆住房公积金贷款购房申请材料

　　1、购房者个人资料

　　申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

　　借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

　　交购房款的有效凭证复印件4份;

　　借款人及配偶的收入证明各4份;

　　合法的购房合同原件4份;

　　以及借款人及其配偶的印章;

　　另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

　　以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

　　2、房屋建审资料

　　商品房预(销)售许可证或房改批复;

　　建设工程规划许可证;

　　建设工程施工许可证;

　　建设用地规划许可证;

　　国有土地使用证;

　　建审平面图及楼层平面图。

　　三、重庆住房公积金贷款购房办理流程

　　1、初审

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续

　　申请人持《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同

　　那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。

　　四、重庆住房公积金贷款额度

　　1、最高额度

　　公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

　　2、可贷额度

　　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

　　(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%贷款期数(月)

　　(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25

　　(3)建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。

　　(4)二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

　　实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

　　五、重庆住房公积金贷款购房期限

　　住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

　　六、重庆住房公积金贷款还款方式

　　1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

　　2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

　　3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

　　4、贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。

　　5、重庆公积金贷款提前还款手续：提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。部分提前偿还贷款的，借款人应按调整后的还款计划偿还还款。