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广州回迁房安置房贷款条件详细规定

时间:2022-09-23   来源:daikuan    热度:

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在广州拔地而起的高楼大厦越来越多,建筑的高度也越来越高,房屋的类型也在不断增加,除了大家比较常见的有住宅、商铺、公寓、别墅、写字楼等等,还有房改房、安置房、公租房等房产也是异军突起,甚至于广州地区的自建房城中村已然形成一种特色,而这些特色房产中有不少都是回迁房、安置房、拆迁房性质,在交易上略有不便。

那么,广州的回迁安置房能做抵押吗?广州回迁房安置房贷款条件有哪些?下面融诚有信为您详细解答:

广州安置房抵押贷款

一、广州的回迁安置房能做抵押吗?

1、什么是广州安置房:

安置房更多的是指土地归集体所有,如拆迁时以村为单位,土地归村民所有而非个人所有。这样的房子,在交房时是不能马上办两证的,只能在两到五年内办房产证,而土地证除非由村委领导去土地局办理,不然就是要分户小证,而且房产证上也是由当地镇政府或乡政府盖章,但现实情况中有许多安置房没有办理房产证,在交易上比较限制。

2、广州的回迁安置房能做抵押吗?

广州安置房只要有房产证产权清晰、可自由上市交易的安置房是可以办理抵押贷款的,因此是否能抵押,需要看房子是否有证,有证能抵押,无证不能抵押。

不过,无证的房子,可以办理房屋信用贷款、经营信贷等等,不需要抵押。

二、广州回迁房安置房贷款条件有哪些?

1、房龄要求:广州安置房如果房龄超过20到25年,基本上很多银行不接受;

2、房产物况要求:如安置房有外立面、房屋内部破旧、水电气系统损坏,多数银行也不会接受,或打压贷款额度;

3、价格要求:广州部分银行对房产的价格有要求,评估价每平米不低于1万元,与评估价、地段有关系;

4、地段位置要求:广州3环内的安置房、相对价值较高,变现能力较强,而三环外安置房,多数银行可能不接受;

5、面积要求:部分银行要求住房面积大于50平方米;

6、产权要求:广州安置房已办理房产证,只有安置房协议,也可以向银行所属机构贷款,但利息要高些。

以上就是广州安置房抵押贷款的详细条件介绍,如您想办理安置房抵押贷款、安置房信用贷款,可来电对接国有银行贷款专员具体沟通借款事宜,感谢您的阅览!