泉州银行经营性物业贷款条件有哪些？

经营性物业贷款是指，泉州银行向合法拥有经营性物业的企事业法人发放的，以企事业法人自身拥有并正常经营的物业作为抵押，以该物业产生的经营收入作为主要还款来源的融资业务。贷款用途灵活，贷款期限长，还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。

一、泉州银行经营性物业贷款条件

1、借款人条件

借款人必须是依法注册的企事业法人，其存续的期限不得短于拟融资期限;

持有经营性物业合法、有效的房产和土地产权证，产权期限长于泉州银行拟融资期限，拥有该物业的完整产权和独立的经营收入处置权;

同意在泉州银行开立结算账户，与泉州银行签订账户监管协议，接受泉州银行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管，承诺有关经营性物业的资金结算业务通过泉州银行办理;

酒店宾馆经营性物业借款人，同意酒店的POS消费结算行变更为泉州银行，协议收单银行变更为泉州银行;

同意向泉州银行出具已与承租人签署的全部《租赁合同》及租金缴纳情况的相关材料;

借款人（或物业经营者）具有丰富的物业经营管理经验和专业招商经验;

预期经营性现金流量足以覆盖贷款本息;

符合泉州银行规定的其他条件。

2、物业条件

已竣工验收、办妥产权证明并投入商业运营，经营管理规范、合法租赁且综合效益良好、物业经营收入及其他可靠还款来源足以覆盖融资本息的经营性物业;

物业形态主要表现为大型购物中心、商场、商品交易市场、写字楼、综合商业设施、酒店宾馆、工业园区工业厂房、工业和仓储用房等，不包括停车场、以租代售、以售返租的经营性物业。

二、泉州银行经营性物业贷款客服电话

融诚有信可办理泉州银行经营性物业贷款。