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全国贷款热线苏州自古便是鱼米之乡,富硕之地,经济发展也一直走在时代前沿。苏州轻工业发达,经济增长迅速,朋友开玩笑说,苏州遍地是企业,房子多得住不完,这可真是大大地震惊了我。
然后小编就想,遍地是房的苏州,房屋价值几何?最直接的方法就是看贷款,苏州的房屋办理抵押贷款能贷多少钱呢?我们一起来看一下:
苏州房屋抵押贷款额度主要受以下三个因素的影响:
1、贷款人的征信、财力情况;
2、抵押房产自身价值因素影;
3、抵押房产性质;
此外,不同性质的贷款机构在抵押贷款额度上设定也会有所差异,下面我们根据不同性质的房屋抵押贷款机构来具体说明:
苏州房屋抵押贷款银行贷款额度:
1、苏州房屋抵押贷款申请人个人征信、抵押房产符合条件,申请人工作稳定,一般是可以贷款7成;
2、假设苏州房屋抵押贷款申请人个人征信差,则一般是可以贷款56成;
3、个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷成数为7成;
4、写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷成数为6成;
5、厂房房产办理抵押贷款能贷成数只有5成;
苏州房屋抵押贷款民间借贷额度:
1、民间借贷机构房产抵押贷款能贷58成,少数可以做到9成;
2、典当行房产抵押贷款能贷5到6成,最高为7成。
综上,2023苏州房屋抵押贷款额度一般上限为房屋价值的7成,民间机构虽然可以有能贷款89成的,想必贷款条件与利率都会比较高。
与贷款额度相同,苏州房屋抵押贷款利率也会根据贷款人征信情况、财力情况,以及房屋自身价值因素影响来综合评定,个人情况越好,房屋抵押贷款利率肯定越低。
同时,贷款用途不同,其利率也不相同,苏州房屋抵押贷款主要有下列两种用途:
1、房产抵押消费贷款
房产抵押消费贷款的年利率会在基准利率基础最高上浮30%左右。
2、房产抵押经营贷款(企业法人抵押贷款)
房产抵押经营贷款的年利率会在基准利率基础最高上浮50%左右。
而我国现行贷款基准利率为:一年以下4.35%,15年4.75%,五年以上4.9%
在此基础上,我们可以得出,苏州房屋抵押贷款的利率大约为:5.7%7.4%。
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于40平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为房贷款年限+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
1、向贷款机构提出苏州房屋抵押贷款申请;
2、贷款机构根据房屋资料评估房屋价值;
3、银行对提交的申请资料进行审核、批复;
4、借贷双方签订借款合同、担保合同,办理相关公证,抵押登记手续;
5、贷款机构下放款项。
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