广州上调房贷利率 北京房贷利率平稳

　　最近，深圳、广州和上海的一些银行抵押信贷收紧，引起了市场的广泛关注。最近，广州四大银行全面提高了抵押贷款价格，这引发了人们对抵押贷款市场是否将迎来变化的猜测。但是，与广州和上海不同，北京的住房贷款市场照旧平静。

　　业内人士认为，最近四大银行对抵押贷款利率的调整具有风向标的意义，也反映了信贷政策的收紧。背后是房地产调控政策再次房住不炒的明确信号。

　　广州四大银行提高住房贷款利率

　　北京房贷市场保持平静

　　2020年12月31日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称房贷新规），于今年1月实施。新规定决定为银行金融机构建立房地产贷款集中管理制度，银行开始收紧抵押贷款额度。

　　记者注意到，有传言称深圳、广州和上海的一些银行已停止抵押贷款业务。记者询问有关银行内部人士，发现有些银行由于贷款额度有限只能暂时推迟业务，并没有停止放贷。此外，中国工商银行在上海地区购买二手和二手房、法拍房和其他个人住宅（商业用途除外）的分期贷款产品也被完全暂停。

　　据了解，1月24日，广州银行业受到金融监管窗口的引导，个人抵押贷款处于双重控制之下：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月份、11月份、12月份三个月的平均放款额度。此后，从1月27日起，广州四大银行全面提高了抵押贷款价格。中国建设工业和农业总公司的四家主要银行将他们的第一套房贷利率调整为55基点，第二套房息为75基点。此前，第一笔房屋贷款为LLP40bp，第二套房子的LPR为60bp，更改后，第一套房子的利率为5.2%，第二套房子为5.4%。

　　许多购房者担心，一线城市的抵押贷款市场将迎来变化。但是，记者从北京多家银行获悉，北京各家银行的抵押贷款现状并没有发生很大变化，也没有接到上级分支机构的通知，称抵押贷款额度紧张，或者应该停止发行抵押贷款。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐认为，在新的住房贷款规定的影响下，预计未来银行系统将对购房者进行更严格的贷款资格审查，贷款限额控制和贷款周期，以及贷款周期将继续延长。

　　光大证券分析师王一峰认为，自2020年下半年以来，由于抵押贷款风险低、资本消耗低、利率相对较高，中小型银行一直在大力发展抵押贷款业务。中小型银行的大量增量信贷资源投资于抵押市场。在原来的统一调整模式下，如房地产融资增加和贷款增长的管理，很难对新进入的中小型银行形成有效控制。

　　明确指导新的住房贷款法规和政策

　　对购房者有一定影响

　　新的住房贷款条例将银行分为五个等级，并设立了鲜明的两条红线指标：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者，新的住房贷款集中管理旨在降低房地产行业的系统性风险。三道红线启动后，将有力地从资本方面减少涉及房地产的银行体系。性风险措施。这一系列措施的引入不仅考虑顺序，给房地产公司一定的缓冲和登陆时间，而且还观察到改进措施的效果，以提高后续措施的可执行性，特别是在新的住房贷款法规发布时实施后立即。到这一点。

　　新的住房贷款法规具有很强的政策导向作用。随后的银行将根据这些要求逐步调整房地产贷款和个人住房贷款的规模和比例，以更好地实施住房和非投机活动，这有利于更好地规范未来与住房有关的信贷活动，以防止非法贷款，特别是消费者贷款流入与住房有关的领域，同时防止一些合规贷款过多流入与住房有关的领域。

　　他认为，新的住房贷款法规还将对购房者产生一定的影响，尤其是从中小型银行申请住房贷款的困难。但是，对于真正的自住购房者和首次购房者，监管机构和地方政府的政策倾向和优惠政策仍然存在。这部分购房者将成为各家银行的优先支持对象，即使抵押贷款申请人和客户的竞争受益于贷款条件和贷款速度。